[PR] 家事代行
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#01 希望の住まいを決める
point住まいを探す上でのテーマは3つ!希望条件の優先順位を決めておこう。

【予算】…無理のない家賃の目安は手取月収の1/3以下。また、毎月支払う費用として共益費(あるいは管理費)、駐車場料金があります。これらは物件によって家賃に含まれる場合と含まれない場合があるので、あらかじめ不動産会社に予算を伝えれば予算オーバーになりません。

【広さ】
…入居する人数、ベット、家具の大きさなどライフスタイルに合った部屋数、広さを考えて選びましょう。また新婚さんの場合、契約時2人であっても将来お子様ができ3人になるということも考えられるので、希望する広さに少し余裕をもって探すのも必要です。専有面積を参考にしましょう。

【場所】
…通勤地・学校からの距離、アストラムライン・JR・バスなどを利用しての所要時間などを見てみましょう。エリアは幅をもたせると希望の住まいがみつかる可能性が増えます。この時に周辺環境・施設・小・中学校区などのチェックもしておきましょう。


#02 情報収集をする
pointインターネットや情報誌を活用して情報を集めよう。

希望条件が決まったら『不動産ニュース』やホームページ『f-news.jp』などを見て希望物件を探しましょう。


#03 不動産会社へお問い合わせをする
point直接、電話をする方法でも、時間を気にせずできるメールでもOK。

希望のお部屋が決まったら、不動産会社へお問い合わせをしましょう。空室状況の確認と訪問日を決め、1日3〜5件程度の下見の予約を入れましょう。メールでのお問い合わせの場合は、ある程度余裕をもった日程をたてるよいでしょう。


#04 不動産会社へ訪問し下見をする
point下見では間取図面で分からない部分もしっかりチェックしよう。周辺環境のチェックも忘れずに。

現地では、室内・室外・周辺環境の3つをチェックシートで確認しましょう。室内ではメジャーで寸法をはかり、メモすることをオススメします。

室内 家具や家電製品の大きさを図っておこう。

天井高・部屋の広さ
収納の広さ、奥行き、高さ、収納の豊さ
大型家電(洗濯機・冷蔵庫)設置スペース
キッチンの使い勝手
各室コンセント位置と数
TVアンテナ・電話端子の位置
陽当たりの良悪
風通しの良悪
壁・床材のキズ、汚れ等
上下左右隣室との遮音性

室外 建物周辺に死角になる場所がないか確認しよう。

駐車場・駐輪場の使い易さ
ゴミ置場の有無

廊下などの管理状態
バルコニーの広さ、使い勝手

環境 平日と休日、昼と夜の騒音や雰囲気などを確認しよう。

スーパー・コンビニの位置
JR・電停・バス停・アストラムラインまでの距離

JR・電停・バス停・アストラムラインの時刻表
公共施設・病院の位置
銀行・郵便局の位置

ペットの散歩コース(ペット飼育の場合)

 


#05 入居の申し込みをする
point難しい言葉が並ぶ契約書。分からないことは遠慮なく質問しよう。

気に入った物件が見つかったら、早速不動産会社に入居の意思を伝えましょう。不動産会社が用意している入居申し込み用紙に所定の事項を記入します。その申し込み用紙によって家主の入居審査を受けます。長くても1週間から10日で連絡がきますので、この間を利用して書類や費用を用意しましょう。


#06 契約を交わす
point契約書の内容を再度確認をしておこう。

いよいよ契約です。いったん契約書を交わせば、そこに書かれている条件を受け入れたことになるので、ここでも不明な点はちゃんと質問をしましょう。また、重要事項説明書と違っていないか確認し、違っていれば追加事項として契約書へ記入してもらえば安心できます。ここで最後に署名、捺印をします。契約書は2通作成して貸主・借主が各1通づつ保有することになります。未成年者20歳未満)が契約する場合は、親権者(両親など)の同意が必要です。家主によっては親権者を契約者として契約する場合もあります。

契約に必要なもの

本人の印鑑
  本人の住民票  保証人の印鑑  保証人の印鑑証明 
身分証明書  泉徴収票(収入証明できるもの) 
在職証明書/入学証明書/学生証※契約により源泉徴収票、在職証明票は必要でない場合があります。

契約に必要な費用

【敷金】…家賃の3〜4カ月分  
家主に預けておく保証金のこと。退去時に修繕費用など請求された際、敷金から清算されるのが一般的。

【仲介手数料】
…家賃の1カ月分 
不動産会社に支払う手数料のこと。消費税がプラスされます。

【前家賃】
…入居する月の家賃  
場合によっては翌月1カ月+日割計算分を支払うこともあります。

★最低でも家賃の5カ月分は用意しておこう!!





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